+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи долей в квартире двумя собственниками одному покупателю

Посмотреть результаты. Долевая собственность — не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры с долями

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Поскольку стоимость оформления квартиры у нотариуса существенно ударит по карману большинство участников сделки, давайте разберемся в каких случаях вполне достаточным будет оформление отчуждения в простой письменной форме.

Предварительный договор купли-продажи должен быть составлен в той же форме, что и основной. Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса?

Изменения вступили в силу Не путайте эти понятия. Так же потребуется ожидание своей очереди на сделку, возможно несколько дней.

Чаще всего продавец повышает цену или находит другого, более сговорчивого покупателя. Поэтому обязательно составьте предварительный договор и скрепите отношения передачей задатка.

К тому же при составлении Договора купли-продажи помощник нотариуса будет опираться на предварительный договор и учтет все условия сделки. Дарение квартиры не требует удостоверения нотариусом при условии:. Если Ваша квартира находится в долевой собственности, договор дарения удостоверяется нотариусом, даже при условии дарения целой квартиры с Выделение доли в квартире применяется для выполнения обязательств, взятых на себя при регистрации права.

Но вернемся к вопросу о выделении доли. Здесь действует то же правило, что и при дарении доли в квартире:. Выделение доли супругу из совместно нажитого имущества признается договором раздела имущества. А раздел имущества в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Таким образом:. Продажа комнаты в коммунальной квартире — отдельная тема. Ведь нужно еще соблюсти первоочередное право покупки комнаты соседями. При расчете госпошлины за удостоверение договора дарения или выделения долей применяется кадастровая стоимость недвижимости.

Кроме госпошлины Вам предстоит оплатить нотариусу услуги юридического и технического характера. Оформление квартиры у нотариуса — это дорого, но таковы требования закона. Добрый вечер! Разъясните, пожалуйста, может ли один из сыновей оформить договор дарения на другого оба достигли совершеннолетия , сделав его единоличным собственником, без нотариального оформления?

Ответ для Галины. Без нотариуса можно перераспределить доли, одному Договор дарения доли — это нотариальная сделка. Квартиру продаем нотариально разъезжаемся. Один из собственников несовершеннолетний, приобретается альтернатива. Скажите пожалуйста, сделка должна быть нотариальной или нет? Ответ для Татьяны.

Да, ваша сделка нотариальная, к тому же вам нужно получить согласие от органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего. В связи с обстоятельствами хотим разделить дом по полам и вести раздельное хозяйство. Куда обратиться с этим вопросом? Ответ для Елены. Имеете право. Нужно подать через МФЦ Уведомление о реконструкции дома с планом раздела. Если такой раздел не противоречит противопожарным или иным нормам, вас об этом уведомят, это будет означать законность реконструкции.

Затем кадастровый инженер должен поставить два новых объекта недвижимости на кадастровый учет и снять у чета старый объект. Потом или одновременно с кадастровым учетом нужно подать заявление о регистрации права собственности за каждым из вас.

Добрый день! Нужен ли нотариус при продаже квартиры, собственниками которой являются мать и дочь совершеннолетняя, дееспособная равными долями, при условии, что дочь оформила доверенность на мать, передавая ей права на продажу своей доли? Подскажите пожалуйста… Сделка нотариальная. Сначала я хотела заключить брачный договор с мужем, он согласен т. Со стороны мамы такая же ситуация, возврат налога может получить только муж.

Правильно ли я понимаю, что новая квартира будет уже считаться совместно нажитым имуществом, т. И смогут ли мужья получить возврат налогов? Или как лучше поступить в нашей ситуации? Спасибо заранее за ответ. Если вы заключаете брачный договор — это не совместно нажитое имущество! В вашем случае, при регистрации долевой собственности на вас с мамой, налоговый вычет на мужей получить невозможно.

Нужно оформлять совместную собственность на долю в праве сейчас это возможно и тогда по соглашению между супругами распределить большую часть расходов от мужа. Кстати, если со стороны продавца не возникает необходимость в обязательном удостоверении сделки нотариусом, договор ваш в простой письменной форме, а вот брачный договор — всегда нотариальный.

Они хотят мою долю за маленькую сумму и чинят препятствия. Ответ для Светланы. Ваша сделка по продаже подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, поэтому этот вопрос обязательно нужно с ним согласовать. Однако закон требует письменно уведомить других участников долевой собственности.

Отправьте заказное письмо с описью вложение, обязательно копию вложения оставьте для себя, на ней должен стоять почтовый штемпель. Как только ваши соседи получат письмо а если вы о нем не скажете они его получат отсчитываете 30 дней и продаете хоть кому.

Здравствуйте, Ольга! Мы с мужем хотим купить квартиру по ДДУ у застройщика и использовать при этом и мат. Разъясните, пожалуйста, можно ли при покупке квартиры с использованием мат. Это мы с мужем — я так понимаю, у нас будет доля в общей собственности?

Или это происходит поэтапно? Это обязательно происходит с участием нотариуса? Можно обратиться к нотариусу в городе, где мы сейчас живем, или нужно ехать туда, где расположена будущая квартира?

ОТвет для Елены. Да, конечно вы можете сделать участниками долевого строительства всех членов семьи. Нотариус вам не нужен при условии, если на долю, принадлежащую супругам, будет затем оформлена совместная собственность.

Но регистрация права собственности будет после окончания строительства и подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика. У нас с матерью квартира в долях. Ответ для Анастасии.

Без нотариуса вам ни как не обойтись, как ни мудри. А вот сразу прописать доли всем членам семьи — это стоит. Госпошлина от этого не увеличится, зато потом не нужно будет доли выделять и опять идти к нотариусу. Подскажите пожалуйста, у нас в квартире три собственника, я сестра и отчим. Сестра продает мне свою долю. Нотариус сказала взять выписку из реестра. Выписку заказывать на каждого отдельно или в полне достаточно одной. Подскажите, пожалуйста, можно ли ускорить продажу доли, если оформить дарственную на покупателя?

Дарственную на всю долю или на часть с последующей продажей? Ответ для Татьяны Любые сделки с отчуждением доли из долевой собственности подлежат обязательному удостоверению нотариусом, как правило нотариус готовит их около 5 рабочих дней. Хотим приобрести через ипотеку квартиру. Собственников трое.

Я с мужем и моя мама. Продавец один. Нужно ли такую сделку проводить через нотариуса? Ответ для Надежды. Поскольку в такой сделке будет оформлена долевая собственность на законных супругов — нужен нотариальный брачный договор. Применим и другой вариант — нотариальный договор купли-продажи. Я состою в браке. Он ее хочет продать. Для этого мы послали всем собственникам уведомления о продаже ценными письмами с описью вложения где уведомление о намерении продать долю полностью описано и уведомлением о вручении.

Письма были отправлены на адрес нахождения собственности, так как место регистрации собственников нам неизвестно. После невручения ценных писем в течение месяца они вернулись на наш адрес.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами.

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса.

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах.

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания — необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя. Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Обычно продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется заключением договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца. Такая сделка проводится единовременно договор подписывается всеми, расчёт с продавцами производится в одно время, покупатель становится собственником всей квартиры и является самым оптимальным вариантом продажи. Хоть такая сделка и является оптимальной, всё же в целях избежания возможных накладок и недоразумений долевым собственникам следует обсудить и решить три вопроса:. Если собственники долей в квартире, являющиеся продавцом, своевременно обсудят и решат все три вопроса, то сделка пройдёт без особых затрат времени, сил и нервов. Определиться со стоимостью квартиры лучше всего ещё на этапе принятия решения о продаже. То есть, если все долевые собственники выразили готовность продать каждый свою долю, то принимается решение о цене квартиры и о размере стоимости каждой доли. Многие граждане заблуждаются относительно размера денежных средств от продажи доли, полагая, что он должен соответствовать таким обстоятельствам, как постоянное проживание и содержание квартиры, постоянная регистрация, наличие детей… Однако никаких преимуществ в цене продаваемой доли ни постоянная регистрация, ни дети, ни что-то другое не предоставляют.

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)

Недвижимое имущество может принадлежать нескольким собственникам одновременно. Продажа квартиры с двумя собственниками всегда происходит с большими сложностями и необходимостью сбора дополнительных документов. Для того, чтобы беспрепятственно продать свою долю, необходимо иметь на руках отказ остальных собственников жилья от покупки этой доли. Если вы желаете продать квартиру целиком, то для этого вам придется заполнить обязательную нотариальную форму.

Продажа недвижимости — дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 19 сентября Время чтения 7 мин.

Как продать квартиру в долевой собственности в 2019 году

Очень часто данный документ является фальшивым. Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. Договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспаривание сделки купли-продажи 29 09 2018

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. Владельцы остальных долей будут иметь преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли. Скачать форму уведомления. Именно поэтому продавцу требуется выждать период в 1 месяц после оповещения собственников общей квартиры. Если по прошествии 30 дней никто из сособственников не заявил о желании выкупить долю на жилое помещение или они оформили письменный отказ от покупки, то продавец имеет полное право передать свою долю любому другому гражданину.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

.

Решение о покупке долевые собственники должны принять в течении договор купли-продажи (3 экземпляра: по одному для участников .. одному покупателю - 1/4 долю, а другому - 3/4 доли, цена квартиры составляет 3 млн .руб. .. Для формирования договора с двумя покупателями Вам необходимо в.

.

Как продать квартиру с двумя собственниками

.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

.

.

.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dillibird

    Правильно юрист сказал государство гавно. Оно должно давно было сделать четкие и доступные правила. А тут люди начали давить. Так кидало гарант отомстил поборами, чтоб украсть перед выборами! Люди хотели платить РАЗУМНЫЕ ставки в самой бедной стране. Не хотели обманывать хоть и конченное но государство за это и вышли. И были наказаны автоолигархом с бизнесом в рашке (не только кондитерским). Конечно он не их агент, всем это понятно. А идиоты что насмехаются с бляхеров смеются с себя и своих детей что небудет доступно то что в европе доступно любому даже бедному гражданину. Будем ездить на лохмитте за дорого! Люди незрелые, лиш бы тому кто что-то делает пусть будет плохо. На том жид и сыграл. А проиграют бедные опять на вазах будут ездить и тихо гибнуть на дорогах, где больше потери чем на войне.